¿Un contratista general o varios proveedores?

IMG_2693

Cuando usted va a implementar una oficina, se le presentan dos alternativas iniciales:

  1. Tomar los servicios de diversos proveedores o trabajadores independientes para las múltiples especialidades o partidas que concurren en la implementación.
  2. Llamar a un contratista general.

Si opta por lo primero, usted:

  • Deberá compatibilizar los planos.
    • Esto significa que tendrá que analizar en profundidad todos los planos del proyecto para evitar que colisionen o se obstaculicen entre sí los tendidos y aparatos de electricidad, aire acondicionado, detectores, rociadores, cableado estructurado y cualquier otra instalación que vaya suspendida del techo.
  • Deberá supervisar el trazo de muros y tabiques en el piso, de forma que se cumpla con el diseño previsto.
  • Deberá comprar los materiales y consumibles, previo cálculo de mermas y de factores de seguridad.
  • Deberá supervisar a los proveedores para comprobar que instalen los materiales que compró y que rindan cuenta de lo consumido.
  • Deberá manejar los inventarios de materiales y herramientas.
  • Deberá dirigir las maniobras y cronogramas de cada proveedor de manera que no haya tiempos muertos ni conflictos.
  • Deberá coordinar con la administración o con la junta de propietarios del edificio lo siguiente:
    • Accesos
    • Permisos
    • Evacuación de desmonte y material excedente
    • Trabajos en áreas comunes si fuera necesario
    • Presentación de planos y memorias si fueran requeridos
    • Entrega de constancias de seguro del personal
    • Cualquier otra cosa que se les ocurra
  • Deberá gestionar o administrar la cobertura del Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo así como sus renovaciones y ampliaciones.
  • Deberá solicitar, si lo estima necesario, mas de una referencia por proveedor.
    • En una implementación a todo costo suele haber un promedio de siete proveedores, dependiendo de la exigencia del proyecto.
  • Deberá firmar varios contratos de ejecución de trabajos.
  • Deberá controlar diferentes flujos de desembolso, ya que no todos los proveedores operan con la misma necesidad de pagos.
  • Deberá efectuar los depósitos de la detracción tributaria según el concepto de cada factura que reciba.
  • Deberá contar con tantas garantías post-montaje como proveedores haya contratado.

En suma, prácticamente deberá dejar de realizar sus actividades normales para supervisar y controlar la implementación de la nueva oficina.

Si decide por un contratista general, usted:

  • Sólo tratará con un proveedor, el cual se encargará de todo lo arriba descrito.
  • Firmará un solo contrato de obra.
  • Manejará un flujo de pagos único con base en un presupuesto ordenadamente elaborado y con el detalle necesario para que usted sepa qué obtendrá por su inversión.
  • No tendrá que “vivir en la obra” y podrá organizar adecuadamente sus visitas de control y coordinación.
  • Tendrá a un responsable de la garantía integral de lo que haya contratado.

Respecto al costo de la obra, es posible que la suma de los presupuestos de cada proveedor individual sea menor que el presupuesto del contratista integral.

Pero también es posible que el presupuesto del contratista general sea menor que la suma de los presupuestos de los proveedores individuales, como resultado de una relación continua con su red de subcontratistas y del manejo de cantidades que le permiten una suerte de economía de escala.

Podría haber una tercera opción: que usted contrate a un supervisor de obra.

En este escenario usted compartiría las labores con el supervisor y tendría que sumar al presupuesto consolidado de trabajos la remuneración de este profesional.

Para finalizar, cabe mencionar que quien escribe esta nota es un contratista general, por lo cual la misma podría estar algo sesgada . . .

 

CONTRACTORS S.A.C.
http://www.contractors.pe

Anuncios

Gonzales se compró una oficina

Ilustración_sin_título

Esta es la historia de Gonzales.

El buen Gonzales, con mucho esfuerzo y con un crédito en el sistema financiero, compró una oficina en gris estupendamente ubicada en la zona financiera de la ciudad.

Gonzales es el accionista prinicipal y gerente de Gonzales S.A.C. Corredores de Seguros.

Al recibir Gonzales la llave de la nueva propiedad, lo primero que hizo fue visitar la flamante adquisición con su familia.

La oficina de Gonzales queda en el quinto piso de un edificio de 14 plantas más sótanos de estacionamiento.

Al abrir la puerta de vidrio templado, notó que estaba desnivelada, pero como abría y cerraba sin mayor dificultad, no le dio importancia al tema. (1)

Cuando cruzó el umbral tropezó y casi se cae, porque entre el piso del hall de ascensores y el contrapiso de su oficina habia 5cm de diferencia. (2)

Gonzales respiró aliviado por no haberse caído y entró.

Recorrió la oficina y pensó “este feo piso de cemento lo voy a cubrir con un fino porcelanato brillante que refleje la luz y que sea de fácil limpieza”. (3)

Se acercó al muro cortina y, contemplando desde lo alto la ciudad, se dijo a sí mismo “en esta parte pondré mi oficina y mi directorio”.

Subyugado por el panorama, no se percató de manchas de cemento en el perfil de aluminio del gran ventanal ni notó que otro perfil estaba desnivelado y suelto. (4)

Mientras se entretenía con la vista, Gonzales sintió calor al estar junto a la ventana y dijo a su mujer: “Negrita, menos mal que tengo un amigo que vende equipos baratos de aire acondicionado y con un par de aparatos decorativos matamos el calor.” (5)

Cuando recorría la oficina vio columnas en el medio de ésta y pensó “qué edificio más resistente me he conseguido porque estas columnas soportan cualquier sismo”. (6)

Continuando con el paseo, Gonzalito, el hijo de Gonzales preguntó a su padre: “Papi, ¿para que sirve esta cajita plástica que está en la pared?”

Gonzales vio la cajita y le dijo al niño que ese era el tablero eléctrico “igual al que tenemos en la casa”. (7)

Siguiendo con la visita, Gonzales se acercó a los baños y notó que no había interruptores ni sockets y anotó “comprar en Surquillo dos sockets y dos interruptores”. (8)

Contentos y orgullosos con el recorrido por su nueva propiedad, Gonzales y familia bajaron a la primera planta y se encontraron con el ingeniero a cargo del edificio.

Gonzales, muy entusiasmado preguntó a este profesional si ya podía comenzar la implementación de su oficina, respondiéndole el ingeniero afirmativamente.

Esta persona le dijo que le “prestarían luz” para que pudiera hacer los trabajos de habilitación. (9)

González se fue muy contento con esta noticia imaginándose ya sentado en su nueva oficina.

Sin embargo, el pobre Gonzales no se percató de lo siguiente:

  • Al estar desnivelada la puerta principal, el sistema de control de acceso no funcionará correctamente por lo que tendrá que presentar un reclamo a la constructora. (1)
  • Al haber 5cm de diferencia entre el piso del hall de ascensores y el de su oficina, tendrá que vaciar un contrapiso antes de colocar el porcelanato. (2) y (3)
  • Antes de empezar la implementación tendrá que pedir que le cambien el perfil de aluminio quemado por el cemento y que ajusten el que estaba desnivelado, o sea otro reclamo a la constructora. (4)
  • Al no contar el edificio con un sistema de aire acondicionado centralizado de agua helada (chiller), la instalación de equipos decorativos le costará un ojo de la cara porque tendrá que tender tuberías desde el piso 5 hasta la azotea del edificio, en donde colocará las unidades condensadoras. (5)
  • Existiendo columnas en medio la oficina, Gonzales podrá tener inconvenientes para optimizar el espacio cuando se diseñe la distribución de estaciones de trabajo. (6)
  • El tablero eléctrico proporcionado por la constructora (la cajita plástica que vio Gonzalito) es un tablero para uso doméstico, en consecuencia Gonzales tendrá que contemplar en su presupuesto de implementación un tablero eléctrico general compatible con la exigencia de su proyecto. (7)
  • Para los baños, Gonzales no solamente tendrá que comprar interruptores y sockets, sino que primero tendrá que realizar el cableado de esos puntos. (8)
  • Cuando a Gonzales le dijeron que “le prestarían luz” debió preocuparse, pues eso significaba que le estaban entregando la oficina incompleta, sin un servicio principal como el de energía eléctrica. Al carecer de electricidad las oficina, la mudanza de Gonzales estará sujeta a que la empresa que suministra energía a la zona, haya concluido las instalaciones para ese edificio (subestación, medidores independientes, etc.). (9)

Como si lo mencionado fuera poco, Gonzales no le preguntó al ingeniero si el edificio ya había cumplido con lo normado por el Instituto de Defensa Civil y si tenía los documentos pertinentes en regla.

Si Gonzales hubiera pensado en esto, habría sabido que el edificio tenía que levantar observaciones, que este trámite podría tomar dos meses y que era posible que Gonzales no pudiera ocupar formalmente su oficina todavía, porque sin los papeles del edificio en orden Gonzales no empezaría sus trámites ante INDECI y el municipio.

Ojalá Gonzales hubiera buscado a alguien que lo asesore en la compra de su oficina …

 

 

 

http://www.contractors.pe

 

Le sacamos el jugo a 64m2

CAMPOS PLANO

Tuvimos el reto de ubicar orgánicamente a siete personas y una sala de reuniones en 64m2 en Miraflores.

Dado que se trataba de una oficina en gris con dos ambientes separados por un muro de obra y con vista a un tragaluz, utilizamos mamparas de cristal templado con el fin de obtener despachos que aprovecharan el uso de la luz natural y permitieran diafanidad en los puestos de trabajo.

En el layout que se observa arriba obtuvimos las siguientes posiciones:

Dos oficinas para gerentes
Un puesto para ejecutivo
Tres puestos para colaboradores administrativos
Un puesto para recepcionista

Una sala de juntas para seis personas
Una zona para mueble de cafetería
Espacios para muebles de archivo
Espacios adecuados para desplazamiento interno

Las partidas que manejamos fueron:

Piso de porcelanato
Cielo raso de baldosas biseladas
Sistema de rociadores
Sistema de detectores
Aire acondicionado (split ducto)
Luminarias LED
Red eléctrica
Cableado de datos
Sistema de control de acceso
Luminarias de emergencia
HDMI
Mamparas y separadores de cristal templado
Cortinas rollers
Puestos de trabajo en melamine
Mesa de juntas con ductos y tomas para energía y datos con tapas de caída lenta
Estantes suspendidos
Archivadores altos

Y este fue el resultado:

CAMPOS PARA BLOG.jpg

CONTRACTORS S.A.C.
511 3656046
51 9979 17200
proyectos@contractors.pe
http://www.contractors.pe

Una oficina en planta abierta

BLOG PLANTA ABIERTA

Presentamos una oficina para puestos de trabajo en “planta abierta” preparada para 37 usuarios (excluyendo mobiliario).

La conformación es la que sigue:

  • Sistema de emergencia
    • 13 detectores de humo
    • 01 panel de control
    • 01 detector de temperatura
    • 02 estaciones manuales
    • 02 bocina con luz estroboscópica
    • 02 baterías
    • 01 sensor de aniego
    • 01 procesador de sensor de aniego
    • Entubado para el sistema con tubería metálica Conduit emt de 1/2″
    • Cableado con cable termoplástico FPL de 2x18aw
  • Sistema de ACI
    • Tubería SCH40 de calibres diversos
    • 01 detector de flujo
    • 22 rociadores
    • 01 manómetro
  • Sistema de aire acondicionado
    • 04 equipos fan coil 6000OBTU
    • 15 rejillas de difusión
    • 04 rejillas de retorno
  • Instalaciones eléctricas
    • Tablero eléctrico general
      • Interruptor trifásico
      • Interruptores tipo riel
      • Interruptores diferenciales
      • Señalizador LED
    • 05 interruptores para iluminación
    • 40 tomacorrientes comerciales
    • 40 tomacorrientes para cómputo
  • Bandejas metálicas
    • 51 ml para cableado eléctrico
    • 51 ml para cableado de voz y de datos
  • Iluminación
    • 41 luminarias LED de 60cm x 60cm para empotrar
    • 04 luminarias de emergencia
  • Sistema de control de acceso
    • 01 control para puerta con pantalla LCD
    • 01 fuente de alimentación con cargador de batería 2amp
    • 01 batería de 12v dc
    • 01 cerradura electromagnética 600lb
    • 01 soporte para cerradura
    • 01 botón de salida simple
    • 80 tarjetas de proximidad
    • 01 punto de red CAT6
    • Programación en PC del cliente
    • 01 sesión de capacitación
  • Cableado estructurado
    • 39 puntos de datos CAT6
    • 39 puntos de voz CAT6
    • 01 rack de comunicaciones
    • Certificación de puntos cableados
  • Cielo raso
    • Baldosas acústicas de 60cm x 60cm biseladas
  • Porcelanato
    • Baldosas de 60cm x 60cm
    • Contrazócalo de 10cm de altura
  • Pintura general
  • Juego de planos
  • SCTR

El costo de esta configuración es US$350.00 por M2 incluyendo IGV.

 

CONTRACTORS S.A.C.
(511) 365 6056
(51) 9979 17200
http://www.contractors.pe
proyectos@contractors.pe

No Te Pongas Muy Cómodo En Ese Escritorio

 

NY1.jpg

Microsoft: Oficina privada tipo cabina telefónica y cuarto aislado (isolation room) 

A continuación anotamos un compendio de las ideas principales (desde el punto de vista del responsable de este modesto blog), expresadas en el artículo de The New Tork Times escrito por Steve Lohr y publicado el 06OCT17 con el encabezado Don’t Get To Comfortable at that Desk.

  • Primero hubo oficinas individuales, luego cubículos y plantas abiertas. Ahora hay una “paleta de espacios” o “palette of places”.
  • Los nuevos diseños de oficinas buscan satisfacer la amplia variedad de necesidades relativas a las tareas de los usuarios.
  • La gente no se sienta solamente en un sitio.
  • Con el deseo de conseguir puestos de “talla única” se llega a veces al extremo de poner estaciones de trabajo “tipo banca”, con las que se consigue más tedio que eficiencia.
  • Demoler paredes para acercar a la gente es bueno, pero también lo son los espacios colaborativos, las mesas altas, los sillones cómodos y las particiones (tabiques) móviles.
  • La privacidad también es buena, sobre todo para aquellas tareas que requieren concentración intensa, aunque eso no significa volver a los días gloriosos de las oficinas privadas.
  • Los nuevos diseños pueden incluir “habitaciones de aislamiento” (isolation rooms), cabinas telefónicas a prueba de ruidos y hasta espacios donde la tecnología está prohibida.
  • Los nuevos diseños no se basan sólo en la apariencia. Hay la tendencia a adaptarse al veloz avance de la Internet y de la era digital. La meta de los nuevos diseños es acelerar el paso, compartir ideas, tomar decisiones y crear productos. También se desea traer a los millennials, muchos de los cuales se sienten más cómodos trabajando en un Starbucks que en una oficina tradicional.

NY2

Microsoft: Seating Area en el atrio de una oficina remodelada en Redmond.
  • Una diversidad de espacios es más productiva (dicen los expertos), y el nuevo concepto es “diseño-de-la-estación-de-trabajo-basado-en-la-actividad”.
  • La geografía de la oficina es un elemento vital para aumentar la comunicación y el intercambio de ideas (Chistopher Liu – Rotman School of Management at the University of Toronto).
  • Un exceso de plantas abiertas puede generar el efecto contrario al deseado, denominado en inglés “to do a turtle”, en el que los usuarios se retraen y se comunican menos, evitando distraerse y perder concentración, encerrándose en sus auriculares, por ejemplo.
  • Lo que antes se guardaba en un computador, ahora se almacena en una nube.
  • Un estudio de la Universidad de Oregon concluyó que las oficinas con luz natural y vistas al exterior tuvieron como resultado que los días perdidos por enfermedad bajaran en 6%.
  • Las oficinas ventiladas adecuadamente pueden incrementar significativamente la habilidad de las personas para llevar a cabo tareas de desafío como el desarrollo de estrategias y la respuesta a una crisis.
  • La tendencia del home-office (trabajo en casa) está revirtiendo, por que las compañías reconocen que las oficinas pueden contener grupos creativos (creative clusters).
  • Desde 2014, IBM ha invertido $ 380 millones en la renovación de sus espacios de trabajo en los Estados Unidos, que ahora tienen todas las características del nuevo diseño híbrido: espacios abiertos, paredes de pizarra, sin oficinas, escritorios, salas de reunión y salas telefónicas.

NY3

Microsoft: Una estación de trabajo de dimensiones reducidas conteniendo una pizarra blanca en una zona de tránsito.
  • Las conversaciones frente a frente han sustituido a las interminables cadenas de correos electrónicos, así que la toma de decisiones es más veloz. Sin embargo, hay ocasiones en las que es necesario pedir a los colaboradores vecinos que bajen la voz, por lo cual se está agregando más espacios aislados acústicamente o “quiet rooms”.
  • Se está usando un diseño abierto híbrido, tratando de minimizar la cantidad de columnas y puertas, en busca de que los usuarios mantengan un contacto cercano.
Notas sobre esta publicación
Las imágenes corresponden al artículo original, el cual se encuentra en https://www.nytimes.com/2017/10/06/business/the-office-gets-remade-again.html .
Lo que antecede es un resumen libre elaborado sin autorización del autor del artículo, por lo cual se cita la fuente del mismo.

www.contractors.pe

 

 

EL COSTO ESTIMADO PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE UN CALL CENTER

Archivo 11-09-17 19 10 44

Esta nota contiene un ejemplo de la inversión necesaria para el montaje de un Call Center, asumiendo que se cuenta con un local de 200m2 vacío.

La inversión mencionada cubre toda la necesidad básica de infraestructura de puestos de trabajo, sin computadoras, aparatos telefónicos, UPS o software.

No perdamos de vista que este ejemplo, si bien tiene información real, es una referencia.

Para la ilustración que nos ocupa, hemos considerado a 72 operadores con sendos puestos de trabajo de 1.00m x 0.60m de melamine, preparados con canaletas, pasacables y separadores.

La obra incluye un espacio de kitchenette (los SSHH son habilitados por la constructora del edificio) y comprende todo lo necesario para que los operadores lleven a cabo su labor, en cuanto se les proporcione los elementos inherentes a la operatividad de un Call Center.

A continuación presentamos las partidas contempladas en este caso:

1.00 RUBROS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIOS
1.01 SEGURO COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO
1.02 TRAZO Y REPLANTEO
1.03 JUEGO DE PLANOS
1.04 TRANSPORTE DE MATERIALES
1.05 EVACUACIÓN DE DESMONTE Y DE MATERIAL EXCEDENTE
2.00 ACABADOS DIVERSOS
2.01 CIELO RASO DE BALDOSAS ACÚSTICAS EN POOL Y KITCHENETTE
2.02 PISO VINÍLICO
2.03 PINTURA
3.00 ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN CON TUBERÍA CONDUIT
3.01 ENTUBADO Y CABLEADO DEL SISTEMA DE ILUMINACIÓN
3.02 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE LUMINARIAS LED
3.03 LUMINARIAS DE EMERGENCIA CONVENCIONALES
3.04 INTERRUPTORES
3.05 TOMACORRIENTES COMERCIALES
3.06 TOMACORRIENTES ESTABILIZADOS
3.07 TABLERO ELÉCTRICO
3.08 BANDEJAS METÁLICAS PARA LA CONDUCCIÓN DEL CABLEADO DE ENERGÍA
4.00 CABLEADO ESTRUCTURADO
4.01 CABLEADO PARA DATOS
4.02 CABLEADO PARA VOZ
4.03 CERTIFICACIÓN DE PUNTOS CABLEADOS
4.04 BANDEJAS METÁLICAS PARA LA CONDUCCIÓN DEL CABLEADO ESTRUCTURADO
4.05 CAJA TIPO “C” PARA INTERCONEXIÓN TELEFÓNICA
4.06 RACK DE COMUNICACIONES
5.00 MECANISMOS DE SEGURIDAD Y CONTROL
5.01 CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIÓN (CCTV)
5.02 SISTEMA DE CONTROL DE ACCESO
6.00 SISTEMA DE DETECCIÓN
6.01 SENSORES DE HUMO
6.02 DETECTORES DE ANIEGO
6.03 ESTACIONES MANUALES, BOCINAS ELECTROBOSCÓPICAS Y PANEL DE CONTROL
7.00 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIOS (ACI)
7.01 ROCIADORES, TUBERÍA SCH40, MANÓMETRO, VÁLVULAS Y DETECTOR DE FLUJO
8.00 PUERTAS
8.01 PUERTA CONTRAPLACADA PINTADA AL DUCO
8.02 PUERTAS PLEGABLES
8.03 PUERTA DE VIDRIO TEMPLADO CON FRENO HIDRÁULICO
9.00 AIRE ACONDICIONADO Y RELACIONADOS
9.01 EQUIPOS FAN COIL (AGUA HELADA)
9.02 INYECTORES DE AIRE FRESCO
9.03 EXTRACTOR DE AIRE PARA KITCHENETTE
9.04 INYECTOR DE AIRE
10.00 MOBILIARIO
10.01 ESTACIONES DE TRABAJO EN MELAMINE (72 OPERADORES) DE 0.60M X 1.00M
10.02 SILLAS PARA OPERADORES
10.03 BANCOS PARA KITCHENETTE
10.04 ARMARIO DE MELAMINE EN LA KITCHENETTE
10.05 MUEBLE ALTO Y BAJO EN LA KITCHENETTE

El costo de este espacio de Call Center para 72 operadores es US$550.00 por m2, lo que equivale a US$1,530.00 por cada posición de operador, incluyendo el Impuesto General a las Ventas (18%).

 

CONTRACTORS S.A.C.
http://www.contractors.pe
511 365 6046
51 9979 17200
proyectos@contractors.pe
Lima – PERÚ

33 términos utilizados en la implementación de oficinas

Libros
Alarma con luz electroboscópica
Este conjunto forma parte del sistema de emergencia. Al activarse, la sirena emite sonidos de altos decibelios y la luz estroboscópica destella, dando aviso a los ocupantes de la oficina.

Alfombra en baldosas
Alfombra que se presenta en piezas de diversos formatos (40cm x 40cm, 50cm x 50cm, etc.). La inversión inicial en este producto es generalmente superior a la de su equivalente en rollo, pero la alfombra en baldosas permite una desinstalación sin complicaciones, lo que facilita su rotación y su reutilización así como los trabajos que impliquen el calado del piso.

Baldosa
Pieza plana para revestir suelos o conformar el cielo raso.

Cableado estructurado
Es el sistema de cables, conectores, ductos y otros accesorios que permite configurar la infraestructura de comunicaciones en una oficina. También se le conoce como cableado para puntos de voz y de datos. No se le debe confundir con el cableado eléctrico.

CCTV
Son las iniciales de Circuito Cerrado de Televisión (Closed Circuit Television), el cual se usa para transmitir una señal a un número limitado de monitores. En oficinas, es utilizado principalmente para vigilancia y supervisión interior.

Certificado de Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones – ITSE
Es el documento que acredita que se ha cumplido con los procedimientos y acciones que exige el INDECI en materia de seguridad. La complejidad de lo que debe cumplirse dependerá, entre otros factores, del área de la oficina y de la cantidad de usuarios.

Chiller
Es el equipo que proporciona agua helada para la alimentación del fan coil. Se ubica, generalmente, en la azotea del edificio y da servicio a todas las oficinas.

Cielo raso en suspensión
Elemento constructivo situado a cierta distancia bajo el techo y sujeto de, por ejemplo, perfiles metálicos.

Control de acceso
Es un sistema que administra y autoriza o restringe el acceso de personas a una zona específica confirmando la identificación de las mismas. Los medios más empleados son tarjetas (tags), ingreso de código mediante un teclado o el reconocimiento de una huella dactilar. Las autorizaciones pueden ser asignadas por jerarquías, horarios, áreas u otros criterios. La información se registra en una PC y se utiliza para el control interno de tránsito de personas, control de asistencia, etc.

Detector de humo
Es un artefacto que, como su nombre lo indica, detecta la presencia de humo en el ambiente y lanza un sonido de alarma, para alertar sobre la posibilidad de incendio. Dependiendo del sistema de detección, este aparato puede captar la existencia de gases o polvo en el ambiente. Lo normal es que el sistema de detección envíe la señal al tablero de emergencia de la oficina, el cual comunica el incidente al tablero general de edificio para los fines pertinentes.

Drywall
Conocido también como muro seco, tabla roca ( entre otros nombres), se usa para formar tabiques, cielos rasos y elementos decorativos. Un tabique de drywall consiste en dos placas de yeso y cartón sustentadas con perfiles metálicos. Este medio constructivo es ligero y versátil y su utilización reduce tiempos de construcción. Según la exigencia del proyecto, se usa planchas convencionales, resistentes a la humedad o ignífugas.

Elementos de suspensión de cielo raso
Son perfiles metálicos con los cuales se conforma el emparrillado (varillas cruzadas) que sujetará a las baldosas acústicas del cielo raso. La suspensión se ancla al techo.

Equipo split de aire acondicionado
Es un equipo que consta de un evaporador que propaga el aire en el interior del ambiente y un condensador que, ubicado afuera, contiene al compresor y se conecta al evaporador mediante tubos.

Fan coil
Equipo de aire acondicionado que utiliza agua helada para el intercambio térmico.

Flame retardant
En el caso de una alfombra, es su particularidad de inhibir o retardar la acción del fuego como consecuencia de la aplicación de compuestos químicos, para estos fines, durante su fabricación.

HDMI (High Definition Multimedia Interface)
Es un conector digital de video y audio. Se le utiliza en salas de reuniones y capacitación para obtener imágenes y sonidos de calidad en presentaciones con el uso de una pantalla plana.

INDECI
En el Perú, es el acrónimo de Instituto Nacional de Defensa Civil.

Lana acústica
Es un material generalmente presentado en rollos, utilizado entre como relleno de los tabiques de Drywall con el fin de aislar acústicamente a los ambientes. Se recomienda que instale de piso a techo.

Layout
Un layout es un plano de distribución de planta. En el caso de oficinas, se aplica al plano de disposición de espacios, de estaciones de trabajo, etc.

Piso o suelo laminado
Es un revestimiento para pisos compuesto de derivados de la madera en capas con un acabado sintético final. Su presentación normalmente es en listones de poco más de un metro de longitud y de quince centímetros de ancho con un espesor de diez milímetros, aunque esto dependerá del modelo, del fabricante, de diseño deseado y de la resistencia requerida.

Planos as built
Son los planos que muestran cómo quedó la obra ejecutada, incluyendo todo aquello que pueda diferir del proyecto original. O sea, lo que realmente se hizo.

Porcelanato
Es un revestimiento para pisos o paredes con alta resistencia a la abrasión, recomendable para zonas de tránsito intenso. Es más compacto que un revestimiento cerámico y se fabrica a partir de una combinación de cuarzos, arcillas y otros materiales procesados a la ta temperatura.

Pozo a tierra
Se usa en el suelo para dispersar y drenar los diversos tipos de corriente, protegiéndose al usuario y a los equipos.

Rack
Conocido también como gabinete de comunicaciones, es un bastidor metalizado de dimensiones variables que aloja al equipamiento electrónico, de sistemas y de comunicaciones (servidores, sistemas de vídeo, etc.).

Rejillas de difusión
Se ubican en el cielo raso para propagar el aire acondicionado.

Rejillas de retorno
Se ubican en el cielo raso para extraer el aire de la habitación y llevarlo al sistema de aire acondicionado.

SCTR
Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo

Sensor de aniego
Detecta principios de inundación y envía una señal al tablero de emergencia al entrar en contacto con el agua. Se instala en el piso de kitchenettes y baños.

Sistema de ACI
ACI es el acrónimo de Agua Contra Incendios, con el que se identifica al sistema de extinción más utilizado en oficinas. Este sistema consta de rociadores, manómetro, válvulas, detector de flujo y tuberías de diverso calibre. Los rociadores (sprinklers) son automáticos y se activan al detectar un aumento de temperatura relacionado con un incendio, rociando con agua la zona de acción. El sistema más común es el termo sensible.

Sobretecho
Suele ser una superficie colocada para efectos decorativos, a un nivel distinto al del cielo raso.

Tablero eléctrico
Es un gabinete que alberga a los dispositivos de protección y maniobra (interruptores) de los numerosos circuitos eléctricos utilizados para la operación de una oficina.

Trazo y replanteo
Mediante este procedimiento se confirman las medidas y la distribución de espacios y elementos en la zona de intervención antes de empezar los trabajos de montaje.

Vidrio templado
Es un cristal seguro empleado para puertas, ventanas, mamparas y pizarras de oficinas. Debido a su proceso de fabricación, es un elemento duro y de poca elasticidad, lo que genera que rompa en pequeños trozos de formas casi redondas o granulares, disminuyendo considerablemente el peligro de cortes, al no existir piezas con filo o punzantes. Por este mismo motivo, una pieza de vidrio templado no puede cambiar de dimensión para ser reutilizada. El espesor de la plancha que se use dependerá del destino de la misma.

Importante
Esta es solamente una nota ilustrativa general y no constituye un documento de consulta técnica. Las ampliaciones sobre lo expuesto pueden ser solicitadas al 511 365 6046 o a  proyectos@contractors.pe .

Fuentes
Dipingenieria – Wikipedia – Definicion.de – Consumoteca – Ichillers –  Parro.com – Terminandomiconstrucción – Contractors S.A.C.