La devolución de una oficina

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En notas anteriores hemos hablado de la implementación de una oficina en gris.

Ahora nos ocuparemos de la desimplementación de una oficina para volverla a su “estado gris”.

Por el motivo que sea (mudanza, downsizing, etc.), se ve usted en la necesidad de devolver una oficina que alquiló “pelada” en un edificio y que ahora debe regresar tal como se la entregaron, o sea “pelada”.

Lo primero que hace, usando el sentido común, es proponerle al propietario venderle lo que está instalado.

Sin embargo, al propietario no le interesa su propuesta y le exige el desmontaje absoluto de todo lo que existe entre las cuatro paredes y entre piso y techo.

Para ello, usted deberá tomar en cuenta que desinstalar una oficina no es entrar con picos y combas a reventar lo que está a la vista.

Un desmontaje correcto, al igual que una implementación bien hecha, requiere identificación de actividades, orden y el concurso de especialistas, habida cuenta de las diversas instalaciones que corresponden a la infraestructura de una oficina moderna.

Para ayudarlo, hemos elaborado la siguiente lista sobre la base de un caso real de planificación del desmontaje de una oficina:

  • SEGURO COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO
  • MOVILIZACIÓN DE HERRAMIENTAS
  • RETIRO DE PISO DE PORCELANATO
  • RETIRO DE CONTRAZÓCALOS DE PORCELANATO
  • DESMONTAJE DE CIELO RASO (LA SUSPENSIÓN ES IRRECUPERABLE)
  • DESMONTAJE DE PUERTAS
  • DESMONTAJE DE MAMPARAS
  • DESMONTAJE DE TABIQUERÍA DE DRYWALL
  • DEMOLICIÓN DE MUROS NO ORIGINALES
  • DESMONTAJE DE LUMINARIAS
  • DESMONTAJE DE TOMACORRIENTES
  • DESMONTAJE DE INTERRUPTORES
  • RETIRO DE BANDEJAS PORTACABLES
  • RETIRO DE CABLEADO
  • RETIRO DE DUCTOS DE ENERGÍA Y DE CABLEADO ESTRUCTURADO
  • DESMONTAJE DE TABLERO ELÉCTRICO NO ORIGINAL
  • DESMONTAJE DE SISTEMA DE DETECTORES (PANEL, DETECTORES, ESTACIONES MANUALES Y SIRENAS ESTROBOSCÓPICAS)
  • DESMONTAJE DE SISTEMA DE ROCIADORES (DESPRESURIZACIÓN DEL SISTEMA Y RETIRO DE ROCIADORES, TUBERÍA Y COMPLEMENTOS – TAPÓN AL INGRESO DE AGUA)
  • DESMONTAJE DE SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO (UNIDADES EVAPORADORAS Y CONDENSADORAS)
  • DESMONTAJE DE KITCHENETTE
  • DESMONTAJE DE MOBILIARIO
  • ANULACIÓN DE PUNTOS DE AGUA Y DESAGÜE NO ORIGINALES
  • RESANES DE PISO, TECHO Y PAREDES
  • APLICACIÓN DE UNA MANO DE PINTURA BLANCA A TECHO Y PAREDES (OPCIONAL)
  • EMBOLSADO DE DESMONTE
  • ACARREO Y ELIMINACIÓN DE DESMONTE Y MATERIALES EXCEDENTES

En el ejemplo que nos ocupa, este desmontaje integral de la oficina para entregarla en gris se valorizó en US$41.00 por M2 incluyendo IGV.

 

CONTRACTORS S.A.C.
http://www.contractors.pe

 

 

 

 

 

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