Los antecedentes
La propietaria llegó a nosotros por una sugerencia de su agente de bienes raíces, quien había visto trabajos nuestros en edificios de San Isidro.
Esta oficina se encuentra en la Av. Manuel Olguín de Santiago de Surco.
La cliente nos mencionó que quería habilitar por completo el espacio para agilizar su alquiler y que deseaba diferenciarla de otras oficinas que cuentan con instalaciones básicas (los baños fueron habilitados por la empresa constructora del edificio).
La distribución de espacios
Recomendamos a la propietaria implementar espacios cerrados pero diáfanos en la zona contigua al muro contiguo (con el fin de no perder la valiosa luz natural) y un ambiente de kitchenette.
Nuestra sugerencia fue aceptada y diseñamos una sala de juntas, una gerencia y dos jefaturas, además de la kitchenette mencionada (ésta se ubicó en el sector vecino a los SSHH existentes con el fin de aprovechar la cercanía a puntos de agua y de desagüe).
La distribución lograda es la que sigue:
Las partidas
El cielo raso
Utilizamos baldosas blancas vinílicas con formato de 60cm por lado y suspensión metálica a una altura de 2.50m sobre el suelo en todos los ambientes . El plenum (espacio entre el cielo raso y el techo de obra) fue 0.60m.
La tabiquería
Empleamos planchas de drywall regular para armar tabiques de 9.00 cm de espesor con estructura metálica de perfiles separados 40cm entre sí y relleno de aislante acústico de piso a techo.
Este material, cuyo acabado fue con empaste y pintura látex blanca, se usó a) para separar entre sí la gerencia y las jefaturas b) para falsas vigas de soporte de mamparas y dinteles c) para engrosamiento de columnas de obra para el entubado de energía y de datos d) para conformar un espacio en el que se colocó el tablero eléctrico general junto a la puerta de escape.
Los pisos
Colocamos una alfombra de alto tránsito en distintos tonos de gris en baldosas de 60cm por lado en las oficinas y porcelanato gris en la kitchenette.
El contrazócalo fue de aluminio de 10cm de altura.
Las redes eléctricas
El tablero general
- Debido a la exigencia de la empresa constructora, instalamos un tablero de tres paneles para dar servicio a las instalaciones generales, al sistema de emergencia y al sistema de aire acondicionado.
- El tablero llevó 36 interruptores GE de diferentes amperajes, 01 contactor trifásico y 14 espacios de reserva.
- Para ubicar adecuadamente el TG se construyó un falso tabique de drywall.
Las instalaciones eléctricas
- Se usó bandejas metálicas suspendidas del techo para la conducción del cableado.
- Se utilizó tubería Conduit de acero galvanizado rígido y cables libres de halógenos.
- Con el fin de facilitar el cableado eléctrico y de datos al futuro ocupante de la oficina, engrosamos las dos columnas existentes previa instalación de tubería Conduit. Con el mismo objetivo, calamos las paredes y empotramos el entubado.
- Por un pedido de la empresa constructora del edificio, se consideró un medidor especial para la acometida de aire acondicionado, el cual servirá para cuantificar el consumo de energía de los equipos de a/a.
- Colocamos 24 tomacorrientes y dejamos convenientemente distribuidas tapas ciegas para las instalaciones adicionales posteriores.
La iluminación
Suministramos e instalamos luminarias LED de 60cm x 60cm en temperatura de color 4000°K, luminarias cilíndricas y luminarias de emergencia, con interruptores simples y dobles.
El sistema de datos
Suministramos e instalamos 30ml de bandejas metálicas suspendidas del techo así como tubería Conduit para el cableado de datos del futuro arrendatario, dejando cajas de pase en paredes y techo.
El sistema de emergencia
Está compuesto por 01 panel de control, 10 detectores de humo, 01 estación manual, 01 detector de temperatura, 03 sensores de aniego, 01 procesador de sensor de aniego, 03 baterías de 12 VDC y cable termoplástico.
El sistema de agua contra incendios (ACI)
Está constituído por 22 rociadores 1/2″, 82 ml de tubería de calibres diversos, 01 manómetro y 01 detector de flujo.
El sistema de aire acondicionado y relacionados
Suministramos e instalamos 02 equipos de 12000BTU y 06 de 18000BTU con las rejillas de difusión y retorno necesarias de acuerdo al diseño del proyecto.
En forma complementaria instalamos un inyector, un extractor general y un extractor en la kitchenette.
La kitchenette
Implementamos un espacio de refrigerio con un mueble alto y bajo de cocina con tablero de granito, lavadero de acero, puertas superiores de vidrio y estructura y otras puertas en melamine fenólica (antihumedad).
Instalamos dos tableros de tipo bar laterales en granito para comensales.
Los espacios de trabajo cerrados
Conformamos ambientes de trabajo con vidrio templado de 10mm de espesor y franjas de láminas que imitan el arenado para obtener una gerencia general, una sala de reuniones y dos jefaturas.
Las cortinas
Instalamos cortinas de tipo roller a lo largo del muro cortina con mandos manuales separados según los ambientes, sujetas de una falsa viga de drywall reforzada.
El corolario
La inversión por m2 fue US$425.00 incluyendo IGV y la obra se ejecutó en 32 días útiles.
CONTRACTORS S.A.C.
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